Vea también los enlaces de la columna de la izquierda, bajo Propietario/Inquilino, y consulte los recursos sobre apropiación ilícita de la página de recursos civiles de este sitio Web.

1. Introducción
   
   Los propietarios y los inquilinos pueden tener desacuerdos. Si no los pueden resolver, es posible que terminen yendo a la corte.
   
   Esta sección no describe todos los posibles desacuerdos entre propietarios e inquilinos. Se concentra en los casos sobre quién tiene el derecho de vivir en la propiedad.
   
   Estos casos se llaman de "apropiación ilícita". Los casos de apropiación ilícita son complicados. Hable con un abogado para estar seguro que todos sus derechos están protegidos y que todos están haciendo lo que deben hacer. Consulte más abajo la lista de otros lugares donde puede encontrar ayuda.
   
    
2. ¿Qué es una Acción de apropiación ilícita?
    
   • Desalojo de una persona de su casa o lugar de trabajo:
     
     Una acción de apropiación ilícita es un procedimiento especial de la corte. Es una manera legal de desalojar a alguien del lugar donde vive o trabaja. Esto ocurre en general cuando un inquilino se queda en la propiedad después de que vence el contrato de alquiler, o después de haberse cancelado.
      
   • El desacuerdo tiene que ser sobre el desalojo del inquilino:
     
     Una Acción de apropiación ilícita decide si el propietario puede recuperar la propiedad del inquilino. El propietario es el demandante. El inquilino es el demandado. Si el demandado se muda de la propiedad antes del juicio, el caso se despedirá, o se puede convertir en una acción civil regular.
      
   • Sólo el alguacil puede desalojar a alguien por la fuerza:
     
     Si el propietario gana, obtendrá un "fallo de posesión". El inquilino tiene que dejar la propiedad. El alguacil puede hacer cumplir el fallo. Esto quiere decir que el alguacil puede desalojar al inquilino por la fuerza.
      
   • Usted no puede desalojar a alguien por su cuenta:
     
     No puede desalojar a alguien por su cuenta. Está prohibido por ley. Sólo el alguacil puede desalojar a alguien. Por eso necesita tomar una Acción de apropiación ilícita.
     
     Por ejemplo: Aunque el inquilino se haya atrasado varios meses en el pago del alquiler, el propietario no puede:
      
     • Desalojar al inquilino
     • Sacar sus efectos personales
     • Cambiar la cerradura para no dejarlo entrar,
     • Cortar el agua o la electricidad, o
     • Quitar las ventanas o puertas exteriores.

     Para desalojar legalmente al inquilino, el propietario tiene que:
      

     • Entregarle un aviso al inquilino,
     • Esperar que venza el plazo dado en el aviso, y
     • Presentar una Acción de apropiación ilícita si el inquilino no hace lo que le pide el aviso.
        
   • Procedimiento rápido:
     
     Una Acción de apropiación ilícita se resuelve muy rápidamente. En general, el demandado tiene 5 días para presentar una respuesta. El juicio se puede llevar a cabo 20 días después. En general, el demandado no puede presentar una contrademanda. Pero puede decir en su defensa que el demandante actuó mal.

   principio de la página ↑

3. ¿Cuándo puedo iniciar una Acción de apropiación ilícita?
    
   • Cuando termina la relación de propietario-inquilino
   • Cuando termina otro tipo de relación
   • Cuando se vende la propiedad
      
   • Cuando termina la relación de propietario-inquilino:
     
     La razón más frecuente para iniciar una Acción de apropiación ilícita es que la relación entre el propietario y el inquilino ha terminado.
     
     Esto ocurre cuando:
      
     • El inquilino no deja la propiedad al vencer el contrato de alquiler.
        
     • El contrato de alquiler es de mes en mes, y el inquilino no se muda de la propiedad después de haber recibido el Aviso de 30 días ó 60 días para desalojar.
        
     • El inquilino no paga el alquiler y no deja la propiedad después de recibir un Aviso de 3 días de pagar alquiler o desalojar.
        
     • El inquilino no abandona la propiedad después de haber violado una parte del contrato de alquiler y no cumple con el pedido del Aviso de 3 días de corregir la violación o desalojar.
        
     • El inquilino recibe un Aviso de 3 días para desalojar por haber "cometido excesos" o "estorbos", o haber usado la propiedad para hacer algo ilegal, y no la desaloja.
        
     • El propietario acepta la "oferta para desalojar la propiedad" del inquilino, pero éste no se va.
        
   • Cuando termina otro tipo de relación:
     
     Un:
     • Empleador,
     • Patrón,
     • Licenciatario, o
     • Titular.

     Puede usar una Acción de apropiación ilícita para desalojar a un:
      

     • Empleado,
     • Sirviente,
     • Licenciatario, o
     • Agente.

     Puede presentar una Acción de apropiación ilícita si no se mudan después de que dejaron de trabajar en el lugar.
     
      

   • Desalojar al ex-propietario después de haber vendido la propiedad:
     
     Una Acción de apropiación ilícita también se puede usar en casos en que alguien compra propiedad en:
      
     • Una subasta,
     • Una venta por ejecución hipotecaria, o
     • Una venta realizada por poder de venta en una hipoteca o por una escritura en fideicomiso.

    

4. ¿Qué es lo que NO PUEDO conseguir con una Acción de apropiación ilícita?
    
   • Depósitos de seguridad:
     
     Una Acción de apropiación ilícita no puede resolver conflictos sobre daños o depósitos de seguridad.
      
   • Contrademandas:
     
     En una Acción de apropiación ilícita no se puede presentar una contrademanda. El demandado tiene que presentar una Acción separada si quiere recuperar dinero del demandante.
      
   • Pérdidas de rentas futuras:
     
     La corte no le puede otorgar daños por el alquiler que perdió después del fallo.
     Por ejemplo: Se produce un fallo en contra del demandado. El alguacil tarda una semana en desalojar al demandado. El demandante tiene que presentar una Acción legal separada para recuperar el alquiler que no cobró durante esa semana.

   principio de la página ↑
    

5. ¿Qué otros tipos de acciones están relacionadas con las Acciones de apropiación ilícita?
    
   • Ingreso o apropiación por la fuerza:
     
     Ingreso por la fuerza es:
     
     1) Abrir puertas o ventanas por la fuerza, o usar violencia o terror para entrar en una propiedad, o
     2) Entrar en la propiedad sin violencia. Después, echar a la persona que está adentro por la fuerza, amenazas o conducta agresiva.
     
     Apropiación por la fuerza es:
     
     1) Usar fuerza, o amenaza de violencia, para mantener posesión de una propiedad. O
     2) Entrar en la propiedad ilegalmente de noche, o cuando la persona que vive allí no está en la casa. Una vez adentro, no abandonar la propiedad por lo menos por 5 días.
     
     Una Acción de ingreso o apropiación por la fuerza es muy parecida a una Acción de apropiación ilícita. Ambas se usan para decidir quién se tiene que ir de la propiedad. Ambas se resuelven rápidamente.
      
   • Acción para recuperar espacio de almacén:
     
     Las unidades alquiladas para almacenar bienes se consideran propiedad comercial. Pero están cubiertas por una parte distinta de la ley. No se pueden usar Acciones de apropiación ilícita para recuperar unidades de almacén.
     
     Vea la Ley de Instalaciones de Autoservicio de Almacén regulada por el Código Comercial y Profesional 21700 et seq.
      
   • Desahucio:
     
     Un desahucio es una acción civil normal. Puede usarse para recuperar tierras. Y puede obtener daños monetarios de la gente que está viviendo ilegalmente allí. No es tan bueno como una Acción de apropiación ilícita porque no se resuelve rápidamente. En general se usa cuando el demandado puede decir que la tierra es de él.
      
   • Fijar la validez de un título:
     
     Una Acción para fijar la validez de un título es una acción civil normal. Se usa para decidir cuáles son los derechos legales del propietario en relación a una parcela específica de tierra. No es tan bueno como una Acción de apropiación ilícita porque no se resuelve rápidamente. Una Acción para fijar la validez de un título se usa en general cuando dos personas se están disputando el título de una propiedad.

    

6. ¿Qué hago si soy el inquilino?
   
   Consulte la página "Cómo responder a una acción de apropiación ilícita."
    

   ¡Obtenga ayuda para llenar los formularios de apropiación ilícita! Haga clic aquí para obtener información sobre "EZ Legal File" - un generador interactivo (preguntas/respuestas) en línea de formularios para apropiación ilícita gratis.
   

    

principio de la página ↑